50% стоимости жилья не покрывают ипотечный долг при продаже
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко объяснил, в каком случае покупка квартиры в ипотеку оборачивается для семьи дополнительными расходами. Ситуация касается продажи подешевевшего жилья.
Российские семьи часто берут ипотеку, рассчитывая на стабильный доход и сохранение цены квартиры. Однако обстоятельства меняются: появляются дети, возникает необходимость переезда, меняется работа. Продажа квартиры в такой ситуации должна покрывать остаток долга перед банком, но так происходит не всегда.
Александр Аксененко указал на риск, связанный со снижением стоимости жилья. Если квартира подешевела, вырученных от продажи денег не хватает, чтобы полностью закрыть кредит. Заемщику приходится компенсировать разницу из собственных средств.
Зампред комитета привел пример: семья купила квартиру за 5 миллионов рублей, через несколько лет ее рыночная цена упала до 4,2 миллиона. Долг перед банком на этот момент может составлять 4,5 миллиона. Продавец получает 4,2 миллиона и должен добавить еще 300 тысяч рублей, чтобы рассчитаться с кредитором.
Как снизить риск
По словам Аксененко, главный способ защиты, сокращать основной долг быстрее. Депутат подчеркнул: "Чем быстрее сокращается основной долг и чем меньше переплата по кредиту, тем устойчивее положение семьи, если через несколько лет ей потребуется изменить жилищные условия".
Снизить риски помогают разумный первоначальный взнос и посильная долговая нагрузка. Аксененко считает, что доступная ипотека должна сочетаться с такими условиями, чтобы семья не оказывалась в долговой ловушке при изменении цен на недвижимость.
