«Нормой такая ставка не станет»: ипотеку в 2027 году оценили в 12,5–14%

Рынок жилищного кредитования остаётся зажатым высокими ставками, и участники рынка продолжают оценивать перспективы их снижения после ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики регулятора. Инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова рассчитала возможные уровни ипотечных ставок на 2027 год, исходя из базового прогноза ключевой ставки.

По её оценке, минимальные ставки по рыночной ипотеке на первичное жильё в 2027 году будут находиться в диапазоне 12,5–14 процентов годовых. Для готового жилья нижняя граница составит 13 процентов, а верхняя: 14,5 процента.

Средний уровень ставок при условии снижения ключевой до 10,5–12,5 процента, как предполагает базовый сценарий ЦБ, опустится до 14–16 процентов. Если ключевая останется на уровне 11–12 процентов, ипотека будет стоить около 16 процентов, а при 9,5–10,5 процента: 14 процентов.

Для возврата массовой ипотеки под 12 процентов годовых ключевая ставка должна опуститься до 8–9 процентов. Кузнецова подчёркивает: «Ипотека под 12 процентов, оптимистичный сценарий, нормой для всего рынка такая ставка, к сожалению, не станет».

При неблагоприятном развитии событий ставки не опустятся ниже 16–18 процентов. Риелторы ранее оценивали оптимальный срок закрытия жилищного кредита в семь-восемь лет.