В России оптимальным сроком погашения ипотеки названы семь-восемь лет
Раньше заемщикам советовали оформлять ипотеку на максимально возможный срок, чтобы снизить ежемесячный платеж, даже если переплата оказывалась значительной. Татьяна Решетникова из федеральной компании «Этажи» приводит расчеты, показывающие шестикратный рост переплаты при сроке 30 лет вместо 7 и называет оптимальным период семь-восемь лет.
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента, кредит на 8 миллионов рублей под 18,4 процента годовых на семь лет обойдется в 170 тысяч рублей ежемесячно, а переплата составит 6,3 миллиона. Если тот же кредит растянуть на 30 лет, платеж снизится до 123,2 тысячи рублей, но переплата подскочит до 36,3 миллиона, то есть в шесть раз больше. Решетникова подчеркивает, что можно изначально взять ипотеку на длительный срок, но с первого дня гасить ее досрочно, ориентируясь на конечный период семь-восемь лет.
Сокращение срока на пять лет экономит миллионы
Даже сокращение срока с 20 до 15 лет дает заметную экономию.
При сроке 20 лет платеж составит 125,9 тысячи рублей, а переплата 22,2 миллиона. Если ограничиться 15 годами, платеж вырастет до 131,1 тысячи рублей, но переплата уменьшится до 15,6 миллиона. При этом разница в ежемесячном платеже составляет всего 5,2 тысячи рублей.
Увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов позволяет уменьшить переплату на 12,5 процента.
Ранее россиян отговорили брать ипотеку в зрелом возрасте: оформив кредит после 40 лет, есть риск не расплатиться до пенсии. Теперь заемщикам, особенно старшего возраста, стоит ориентироваться на погашение в течение семи-восьми лет, чтобы избежать долговой нагрузки на пенсии.
