«Скидка 10–15% возможна при срочной продаже»: оценка риелтора
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», оценил размер дисконта на готовые квартиры. По его словам, на вторичном рынке в столицах и городах-миллионниках спрос остается стабильным, так как покупатели уходят с рынка новостроек из-за сокращения доходов, роста цен и ужесточения ипотечных условий.
Большинство собственников сегодня готовы предоставлять скидку не более 5–7 процентов. При срочной продаже дисконт может достигать 10–15 процентов, и такие продавцы, как правило, заранее указывают готовность к торгу в объявлении. Однако Проскурин отмечает, что гарантировать сделку даже при значительной скидке нельзя. Существенные дисконты часто вызывают у покупателей подозрения. За ними нередко скрываются предбанкротное состояние владельца, долги, аресты, обременения, незаконные перепланировки, отсутствие согласия супруга на продажу. Квартира могла быть приобретена у недееспособного лица, а правоустанавливающие документы подделаны мошенниками.
Во избежание проблем Проскурин советует заключать договор только после психического и наркологического освидетельствования собственников, получения выписки из ЕГРН и справки об отсутствии задолженностей за капремонт, перед управляющей компанией и коммунальщиками.
Также он рекомендует проверить продавца по базам судебных приставов, картотеке арбитражных дел и кредитных бюро.
Проскурин признает: «Дисконт действительно может ускорить реализацию квартиры, но гарантировать, что сделка состоится даже при такой большой скидке, никто не может».
