Семейная ипотека: новые ставки и лимиты с 1 октября 2026 года

Минфин утвердил новую конфигурацию льготной ипотеки для семей с детьми. С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания. Прежняя единая ставка 6% сохранится только для семей с тремя детьми в большинстве субъектов и с четырьмя в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В столичных регионах для ставки 6% и лимита 18 миллионов рублей нужно четверо детей, из которых хотя бы один младше семи лет. При трёх детях ставка вырастет до 8%, при двух составит 10%, а семья с одним ребёнком получит кредит под 12% годовых и не более 12 миллионов рублей. В остальных регионах условия мягче: 6% при трёх детях, 8% при двух, 10% при одном.

Для семей с пятью детьми в Москве и области ставка снизится до 4%, в других регионах до 2%. Максимальная сумма кредита при этом вырастет до 18 миллионов рублей в столичных агломерациях и до 10 миллионов в остальных субъектах.

Лимит увеличился

Срок льготного кредита сокращён с 30 до 15 лет. Оформить ипотеку на более длительный период можно, но после 15 лет ставка перестанет быть льготной. Исключение сделано для строительства частного дома или покупки земли под него: для этого направления сохраняется ставка 6% независимо от числа детей и региона.

Генеральный директор Фонда «Институт развития экономики» Александр Пузанов связал рост лимитов с демографической задачей: «Увеличение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми позволит приобретать более просторные квартиры, в которых будут условия для рождения новых детей».

Новые параметры распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года.